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房子70年产权到期后该如何处置 三种可能方案要注意

来源:焦点房谈 作者: 编辑: 铜梁信息网时间:2017-03-13 16:08:37
房子70年产权到期后该如何处置 三种可能方案要注意

首先要弄清楚一个概念,70年产权到底该怎么算?

举个栗子,某开发商在2009年通过土地出让获得某地块的开发权,在2011年该地块商品房建完并开始进行销售,小明于该年购得房屋一套,那小明的房产证上面的产权期限就应该从2009年开始算起,至2079年70年产权到期。所以,大家要注意的是,无论大家买新房,还是二手房,所有的产权日期是从开发商购地那一年开始算起的。

房产产权年限如何划分呢?

大家购买的房屋,具有对房屋的永久使用权,但是对土地是有有限使用权,对居住用地是70年使用权,工业用地是50年,商业用地是40年。

房子70年产权到期后该怎么办?当使用到期后,房子还属于自己吗?

答案是肯定的,我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

这一点也在日前的全国两会得到了印证,国土部部长姜大明回应称住宅土地70年产权到期会受到法律保护。但是他在回应中只是说会受到法律保护,但是不表示你不需要缴纳一定的费用呢?因此目前,社会上对于房子79年产权到期后有如下三种处置方案:

1、重签合同,续缴纳出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物,国家对产权人进行一次性补偿。

3、土地使用权到期后自动续期,无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。

由于目前法律对产权到期并没有非常完备的司法解释,因此国家需要尽快出台相关法律保护购房的权利。

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